بنايات مستأجرة قديمًا ولا تزال الأسعار مضحكة مع فلتان سعر الدولار
التضخّم الهائل المسجلّ في لبنان والذي تحدّثنا عنه أمس في مقالة أشرنا فيها الى أن زيادة هذا التضخم لامست الـ 170 بالمئة، خصّنا المحامي شادي خليل أبو عيسى (رئيس مركز فِكر ICIP)، وعن هذا الموضوع تحديداً، بمقالة رَبَطَ فيها معدل التضخّم السنوي ببدلات إيجار الأماكن غير السكنية، وهو موضوع قد لا يهمّ القارئ العربي ولكنه يهمّ حتماً اللبناني، المالك والمستأجر، علماً أن هذه الزيادة “مضحكة” بل “مضحكة” جداً، مع الإرتفاع الهائل لسعر صرف العملة الخضراء ووصول هذا السعر الى 81 ألفاً، في الطريق الى المئة الف، كمرحلة أولى وربما في خلال أيام، بحسب الخبراء الإقتصاديين…
بقلم المحامي شادي خليل أبو عيسى
قانون الإيجارات الجديد في لبنان، نُشر بتاريخ 26/4/2014 (بعد القانون الذي حمل الرقم 160 من العام 1992). وفي 2017 وتحت رقم 2 وبموجب القانونَيْن السابقَيْن ذكرهما، تمّ ربط الزيادة على بدلات الإيجار غير السكنية التي تزاد سنوياً وفقاً للمادة 38، وبنسبة تعادل معدل التضخم السنوي، وفقاً للمؤشر الرسمي الصادر عن إدارة الإحصاء المركزي في السنة السابقة، على ألاّ تتجاوز الزيادة الخمسة بالمئة (5%).
وبالعودة إلى كتابنا المُسجل برقم 86 تاريخ 8/2/2023 لدى قلم إدارة الإحصاء المركزي، يظهر جلياً، بأن جواب الإدارة يشير إلى أن معدل التضخم السنوي كالآتي:
-العام 2022، معدل التضخم هو: 171،21%.
-العام 2021، معدل التضخم هو: 154،8%.
-العام 2020، معدل التضخم هو: 84،9%.
-العام 2019، معدل التضخم هو: 2،90%.
-العام 2018، معدل التضخم هو: 6،07%.
-العام 2017، معدل التضخم هو: 4،48%.
-العام 2016، معدل التضخم هو: ناقص 0،82%.
-العام 2015، معدل التضخم هو: ناقص 3،75%.
-العام 2014، معدل التضخم هو: 1،9%.
-العام 2013، معدل التضخم هو: 4،8%.
وبالتالي، فالزيادة المتوجبة على الإيجارات غير السكنية القديمة، وفقاً للمادة 38 من الإيجارات، تكون بنسبة 5% حتى ولو بلغ معدل التضخم 171،21%.
مع الإشارة إلى أن جميع عقود إيجار العقارات المبنية المعقودة قبل 23/7/1992، والتي تُسمى “إيجارات قديمة”، تخضع لأحكام هذا القانون.
وهاكم مثال عملي على ذلك: في العام 2022 ، بلغ معدّل التضخم السنوي 171،21%. ولكن، بما أن المادة 38 من قانون الإيجارات تشير صراحة إلى أن الزيادة على بدلات إيجار الأماكن غير السكنية لا يمكن أن تتجاوز الخمسة بالمئة، لذا، يتمّ اعتماد الزيادة بمعدل الخمسة بالمئة فقط. ولإحتساب الزيادة للعام 2023 ، يجب اعتماد العملية الحسابية التالية: إذا كان بدل الإيجار للعام 2022، على سبيل المثال هو: مليون ليرة لبنانية (1،000،000 ل.ل.). عندها نقوم بما يلي: 1،000،000*5%=50،000 ليرة لبنانية. هذه المبلغ يمثل مقدار الزيادة المتوجبة عن العام 2023. ثم نقوم بإضافة هذا المبلغ إلى البدل الذي كان عام 2022. فيصبح بدل ايجار عام 2023 على الشكل التالي: 1،000،000+50،000=1،050،000 ل.ل. وبذلك يكون مبلغ الـ 1،050،000 ألف ليرة هو البدل الجديد عن العام 2023.
